A second home in Spain as a non-resident: tax obligations
Do you own a holiday home on the Costa Blanca without living here? Then you're a non-resident. Which taxes you have to pay every year - even if you don't rent it out.
Niet-resident met vastgoed - drie belastingen
Als je een woning in Spanje bezit maar fiscaal resident bent in een ander land (NL, BE, etc.), heb je drie verplichtingen:
1. IBI - gemeentelijke vastgoedbelasting
Elke gemeente int IBI op vastgoed binnen haar grenzen. Geldt voor iedereen - resident of niet. Meestal €400 tot €1.000 per jaar voor een appartement of woning.
Betaling via automatische incasso vanaf je Spaanse bankrekening.
2. Modelo 210 - niet-resident vermogensbelasting
Als niet-resident moet je jaarlijks aangifte doen via Modelo 210. Twee varianten:
Variant A - woning niet verhuurd
De Spaanse staat ziet ‘fictief huurinkomen’ bij een tweede woning. Dat is ongeveer 1,1% of 2% van de kadastrale waarde (afhankelijk van wanneer waarde laatst is herzien). Daarover betaal je 19% (EU) of 24% (niet-EU).
Voorbeeld voor woning met kadastrale waarde €100.000:
- Fictief inkomen: €1.100 of €2.000
- Belasting: €209 of €380 per jaar
Indien EU-burger maar niet-resident: 19% tarief.
Variant B - woning verhuurd
Reële huurinkomsten worden belast tegen 19% (EU) of 24% (niet-EU). Aftrekbare kosten: gemeenschapskosten, onderhoud, IBI, hypotheekrente. Aangifte per kwartaal ipv jaarlijks.
3. Vermogensbelasting (Patrimonio) - boven drempel
In de Comunitat Valenciana geldt vermogensbelasting vanaf €500.000 netto-vermogen in Spanje (dus ná hypotheek). Voor de meeste tweede-huis-bezitters niet relevant.
Wat telt mee:
- Vastgoed (kadastrale of marktwaarde, hoogste)
- Bankrekeningen in Spanje
- Spaanse aandelen of vastgoed-fondsen
Andere kosten om in te calculeren
- Gemeenschapskosten (comunidad) - €30 tot €200 per maand voor appartementsgebouw
- Verzekering woning - €150 tot €400 per jaar
- Nutsvoorzieningen - basis-aansluiting €30-€80 per maand zelfs leegstaand
Verhuren? NRA-aanvraag verplicht
Wil je toeristisch verhuren? Dan heb je een NRA-nummer (Número de Registro de Alquiler) nodig + lokale verhuurvergunning. Apart traject - zie ons artikel daarover.
Hoe wij helpen
Wij doen jaarlijks de Modelo 210 voor niet-resident-eigenaren. Plus advies over welke optie (verhuren of niet) het meest gunstig is in jouw situatie. Één aanspreekpunt voor al je Spaanse fiscale verplichtingen - je hoeft niet zelf te jongleren met data.
Bel Jon op +34 613 27 24 03 of stuur een WhatsApp.