El notario en España: qué hace y qué debes saber

De rol van de Spaanse notaris

In Spanje is de notaris (notario) een door de staat aangestelde jurist die officiële akten opmaakt. Vergelijkbaar met de Nederlandse notaris, maar:

• Notaris werkt neutraal - vertegenwoordigt geen van de partijen
• Notaris heeft beperkte tijd om het contract uit te leggen
• Geen verplichte bedenktijd na ondertekening
• Notaris controleert basis-documenten maar niet de juridische staat van de woning (geen schuld-check)

Wanneer ga je naar de notaris?

• Woning kopen of verkopen - verplicht voor de eindakte (escritura)
• Hypotheek afsluiten - bij de eindakte
• Testament opmaken - sterk aangeraden als je vastgoed of vermogen hebt in Spanje
• Bedrijf oprichten - SL-oprichting verplicht via notaris
• Volmacht (poder) - bijvoorbeeld om iemand voor je te laten kopen

Wat kost het?

Notaristarieven zijn wettelijk vastgelegd op basis van de transactie-waarde:

• Woning €200.000: ongeveer €600 tot €900
• Woning €400.000: ongeveer €900 tot €1.300
• Testament: €40 tot €100
• Volmacht: €30 tot €70

Vóór het notaris-bezoek - laat het juridisch checken

Belangrijkste advies: laat de woning vooraf juridisch checken. De notaris doet dat zelf niet. Check:

• Nota simple uit het kadaster - geen beslag, schuld of restricties
• Lasten - geen openstaande IBI, hypotheek of gemeenschapskosten
• Bouwvergunning - bestaat de woning legaal?
• Cédula de habitabilidad - bewoningsvergunning aanwezig?

Hoe wij helpen

We stemmen alles af met de notaris, zorgen dat alle documenten compleet zijn en bieden - afhankelijk van het pakket - een juridische check vóór ondertekening. Geen verrassingen tijdens of na de afspraak.

Bel of WhatsApp Jon op +34 613 27 24 03 voor begeleiding.