El IBI: el impuesto municipal sobre bienes inmuebles
Todo propietario de una vivienda en España recibe cada año el recibo del IBI. Qué es, cómo se calcula y cómo evitar que se te pase.
Wat is IBI?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de Spaanse vastgoedbelasting die elke gemeente heft op woningen, percelen en bedrijfspanden. Vergelijkbaar met de Nederlandse OZB.
Hoe wordt het berekend?
Het bedrag is een percentage van de valor catastral - de kadastrale waarde die de overheid toekent aan je pand. Die waarde is meestal lager dan de marktprijs.
Het percentage verschilt per gemeente: meestal 0,4% tot 1,1% van de kadastrale waarde per jaar.
Voorbeelden voor een woning met kadastrale waarde €100.000:
- Jávea, Moraira: €400 tot €700/jaar
- Dénia: €500 tot €800/jaar
- Calpe: €450 tot €700/jaar
Wanneer moet je betalen?
De IBI-rekening valt meestal in augustus tot oktober in de bus (of digitaal via de gemeente). Je moet binnen ongeveer 2 maanden betalen.
Automatische incasso
De gemakkelijkste optie: domiciliación bancaria - automatische incasso vanaf je Spaanse bankrekening. Eenmalig regelen bij de gemeente of via de bank.
Verkoop je je huis?
De verkoper betaalt de IBI van het hele jaar - meestal verrekenen koper en verkoper het bij de notaris naar rato.
Hoe wij helpen
Wij regelen de domiciliación bancaria zodat je nooit een aanslag mist, en checken jaarlijks of de waardering klopt. Foutieve kadastrale waardes kunnen via de Catastro worden gecorrigeerd.
Bel of WhatsApp Stéphanie voor een check op je IBI-aanslag.