Hipoteca en España siendo no residente: ¿qué es posible?

Banken lenen wel - onder voorwaarden

Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten, maar met:

• Lagere LTV (loan-to-value) - meestal 60-70% van de aankoopwaarde, ipv 80% voor residenten
• Hogere rente - 0,3 tot 0,8 procentpunt boven het resident-tarief
• Strengere inkomensnormen - woonlasten + andere lasten max 30-35% van bruto-inkomen

Wat heb je nodig?

• NIE-nummer
• Paspoort + ID-kaart
• Werkgeversverklaring of laatste belastingaangifte (Spaans of Nederlands)
• 3 maanden bankafschriften
• Overzicht andere leningen of hypotheken
• Spaanse bankrekening (vereist voor incasso)

Welke banken?

De bekendste banken die actief lenen aan niet-residenten:

• Sabadell - onafhankelijke divisie voor expats
• CaixaBank - uitgebreid expat-aanbod
• BBVA - internationale klantenservice
• Santander - sterke buitenland-divisie

Tarieven

Reken op een vaste rente tussen ongeveer 3,5% en 5% voor 20-30 jaar. Variabele rente is meestal Euribor + 0,8 tot 1,5%.

Bijkomende kosten

Bovenop de aankoopprijs:

• Notaris: ~0,5%
• Registro: ~0,3%
• Hypotheek-inrichtingskosten: ~1-2%
• AJD-belasting (afh. regio): 0,5-1,5%

Reken globaal op 10-13% bijkomend bovenop de prijs.

Hoe wij helpen

Wij vergelijken offertes bij meerdere banken, helpen met de aanvraag-documenten en gaan mee naar het notaris-bezoek. Geen risico op hypotheek-contracten met onverwachte clausules.

Bel Jon op +34 613 27 24 03 voor een vrijblijvend gesprek.