Een huis kopen in Spanje zonder advocaat? Dit kan een dure fout worden.

Op onze website vertellen we vaak over het mooie avontuur van een huis kopen in Spanje. Maar soms horen we ook verhalen die laten zien waar het mis kan gaan. En eerlijk gezegd: dat zijn vaak de verhalen waar je het meeste van leert.

Vorige week las ik een artikel in de media waarin iemand vertelde over zijn grootste financiële fout. Hij en zijn partner hadden een woning gekocht in Spanje en besloten het hele aankoopproces zelf te regelen.

Waarom? Omdat ze dachten dat ze met de hulp van ChatGPT en wat online informatie alles wel konden uitzoeken.

De kosten van een advocaat in Spanje hadden hen namelijk behoorlijk afgeschrikt. Ze dachten: dat geld besparen we wel, dit kunnen we zelf ook.

Helaas bleek dat achteraf een dure vergissing.

Verschil tussen makelaars in Nederland en Spanje

Wat veel Nederlanders niet weten, is dat het koopproces in Spanje echt anders werkt dan in Nederland.

Neem bijvoorbeeld makelaars. In Nederland zit er vaak een erkende vastgoedopleiding achter het vak en vallen makelaars onder een tuchtrechtelijk systeem via brancheorganisaties.

In Spanje is dat heel anders geregeld. In principe kan vrijwel iedereen zich makelaar noemen. Soms heeft iemand een korte cursus gevolgd, maar vaak ontbreekt het aan bouwkundige kennis of juridische achtergrond.

Het komt zelfs regelmatig voor dat een makelaar simpele vragen niet kan beantwoorden, zoals:

• Waar komt de zon op en waar gaat hij onder?

• Kloppen de vierkante meters van de woning met het kadaster?

• Staat alles legaal geregistreerd?

Daarnaast is het in Spanje vaak lastiger om een makelaar verantwoordelijk te houden voor foutieve informatie, zeker wanneer deze informatie mondeling is verstrekt.

Wat doet een notaris in Spanje?

Ook de rol van de notaris verschilt enorm tussen Nederland en Spanje.

In Nederland heeft een notaris een controlerende functie. Hij controleert bijvoorbeeld of alles juridisch klopt en of er geen verrassingen zijn, zoals schulden of andere juridische problemen.

In Spanje ligt dat anders. De notaris zorgt voornamelijk voor de formele vastlegging en registratie van de overdracht. Hij controleert niet uitgebreid of alles juridisch volledig in orde is. Een vergelijkbare zorgplicht zoals in Nederland bestaat hier niet.

Dat betekent dat je als koper zelf verantwoordelijk bent voor de controle van de woning en de juridische situatie.

Waarom een advocaat belangrijk is bij het kopen van een huis in Spanje

Precies daarom is het inschakelen van een advocaat bij de aankoop van een huis in Spanje zo belangrijk.

Ja, dat kost geld. Maar het kan je uiteindelijk veel meer geld besparen.

In de praktijk komen bijvoorbeeld deze situaties regelmatig voor:

• Het aantal m² in het kadaster klopt niet met de werkelijkheid. Je betaalt dan voor ruimte die officieel niet bestaat.

• Een uitbouw of zwembad is nooit legaal geregistreerd.

• De namen van de verkopers kloppen niet volledig met de eigendomsakte.

• Eén van de eigenaren is overleden, waardoor je ook met erfrecht te maken krijgt.

• Er staan schulden of hypotheken op de woning.

En dat laatste gebeurde ook in het artikel dat ik las. De kopers hadden bij de aankoop onbewust schulden overgenomen die op het huis rustten. Iets wat een advocaat tijdens een due diligence vrijwel altijd ontdekt.

In Nederland zijn we anders gewend

In Nederland zijn we gewend dat veel dingen automatisch goed geregeld zijn. Instanties informeren elkaar en systemen zijn goed gekoppeld.

In Spanje werkt dat vaak anders. Informatie moet actief worden opgevraagd en gecontroleerd. En juist daar gaat het soms mis als kopers denken dat ze het zelf wel even kunnen regelen.

Zelfs ChatGPT weet niet alles

En laten we eerlijk zijn: technologie kan ontzettend helpen. Maar het kan geen juridische controle uitvoeren op een specifiek huis, geen registers doorspitten en geen verantwoordelijkheid dragen voor jouw aankoop.

Sommige dingen kan zelfs ChatGPT niet voor je uitzoeken.

Daarom blijft ons advies altijd hetzelfde:

Neem een goede advocaat in de arm die jouw belangen behartigt.

Zie het niet als een kostenpost, maar als een verzekering voor één van de grootste aankopen van je leven.