Juridisch advies en begeleiding

Wij leggen u stap voor stap het volledige aankoop- of verkoopproces uit. U ontvangt helder advies over de procedure, de benodigde documenten en de vervolgstappen. Zo komt u niet voor verrassingen te staan.

Controle eigendom en juridische status woning

Wij voeren uitgebreide controles uit voordat de koop wordt gesloten:

• Opvragen van een Nota Simple bij het Kadaster (Registro de la Propiedad) om de rechtmatige eigenaar en eventuele lasten of hypotheken te controleren.

• Controle op openstaande schulden, zoals hypotheken, gemeentelijke belastingen of andere beslagen.

• Indien nodig nemen wij contact op met de bank of gemeente om betalingsafspraken te maken vóór overdracht.

Opstellen van contracten

Wij verzorgen en controleren alle noodzakelijke contracten:

• Opstellen van een reserverings- of aanbetalingscontract om de woning van de markt te halen.

• Opstellen van het koopcontract (arras-contract) conform artikel 1.454 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek (arras penitenciales), inclusief de 10% aanbetaling.

Controle belastingen en vaste lasten

Wij informeren koper en verkoper duidelijk over de belastingen en bijkomende kosten:

• Bestaande woning: overdrachtsbelasting (ITP) – 10% van de koopsom.

• Nieuwbouwwoning: btw (IVA) – 10% en zegelrecht (AJD) – 1,5% van de koopsom.

Daarnaast controleren wij:

• Betaling van IBI (onroerendgoedbelasting)

• Verenigingskosten (VvE / comunidad)

• Eventuele andere gemeentelijke heffingen

Wij vragen officiële verklaringen op bij gemeente en VvE waaruit blijkt dat er geen openstaande schulden zijn.

Controle bij nieuwbouwwoningen

Bij nieuwbouw controleren wij of de woning voldoet aan alle wettelijke eisen:

• Bouwvergunning

• Eerste bewoningsvergunning (Licencia de Primera Ocupación)

• Certificaat van oplevering

• Stedenbouwkundige regelgeving

Onderzoek naar de juridische en bouwkundige situatie

Wij onderzoeken of:

• De woning voldoet aan de wettelijke bewoningsvereisten

• Alle onderdelen van de woning correct geregistreerd staan bij Kadaster en Eigendomsregister

• Eventuele niet-geregistreerde onderdelen alsnog correct worden ingeschreven (kosten voor verkoper)

Wij controleren eveneens de gegevens bij zowel Catastro als het Registro de la Propiedad om te verzekeren dat alles juridisch correct geregistreerd staat.

Bemiddeling en communicatie

Wij treden op als intermediair tussen koper en verkoper en zorgen voor duidelijke communicatie gedurende het hele proces.

Documentatie en probleemoplossing

Wij verzamelen en controleren alle benodigde documentatie bij officiële instanties en bij de verkoper of diens advocaat. Eventuele onduidelijkheden of problemen lossen wij proactief op vóór de overdracht.

Bouwkundige keuring (optioneel)

Indien gewenst kan een erkend bouwkundig expert een waarderings- of inspectierapport opstellen, waarin de technische staat en marktwaarde van de woning worden beoordeeld.

Begeleiding bij de notaris

Wij begeleiden u bij de notariële overdracht. Indien u niet aanwezig kunt zijn, kunnen wij u vertegenwoordigen via een volmacht.

Inschrijving in het Eigendomsregister

Na ondertekening bij de notaris en betaling van de verplichte belastingen zorgen wij voor correcte inschrijving van de woning in het Eigendomsregister, zodat u officieel als nieuwe eigenaar geregistreerd staat.

Overzetten van nutsvoorzieningen

Wij begeleiden de wijziging van contracten voor:

• Water

• Elektriciteit

• Gas

• Overige nutsvoorzieningen

Wij zorgen dat alles correct op naam van de nieuwe eigenaar wordt gezet.

Vanaf €2000,- excl btw